Vente appartement : que faut-il faire pour bien vendre son appartement ?

En cette époque où les acheteurs détiennent plus que jamais un pouvoir d’achat important eu égard aux chutes des taux d’intérêt et aux stagnations des prix de l’immobilier, les propriétaires immobiliers entendent profiter de cette aubaine pour vendre. C’est ainsi le moment opportun sinon idéal pour vendre son appartement, soit pour pouvoir en acquérir un autre qui soit plus spacieux par exemple, soit pour changer de type d’habitat tout simplement. Mais afin de trouver rapidement acquéreur, il y a lieu de respecter quelques règles élémentaires, que nous avons résumées en trois étapes.

Première étape dans la vente d’appartement : une estimation raisonnable de la valeur de votre appartement

Pour bien vendre son appartement, il est primordial de bien en estimer la valeur. Cette démarche est essentielle dans la mesure où si vous surestimez votre bien immobilier, le délai de vente peut être considérablement rallongé. Ainsi, si aujourd’hui le délai moyen de vente d’un appartement est d’approximativement 3 mois, avec un prix surestimé vous risquez de prolonger ce délai jusqu’à 4 ou 5 mois avant de trouver possiblement un acquéreur. Pour bien estimer la valeur de son appartement, il y a lieu de s’inspirer des prix pratiqués par le voisinage. Un autre moyen est également de consulter les annonces sur les sites internet spécialisés en transactions immobilières, voire de consulter les sites des agences immobilières elles-mêmes. Vous pouvez également faire une estimation immobilière en ligne, ou demander une estimation gratuite par plusieurs agents immobiliers, pour faire une comparaison.

Deuxième étape : recourir à un professionnel à titre exclusif pour la vente de son appartement

Une fois votre appartement estimé quant à son prix, le mieux est encore de s’adjoindre les services d’un agent immobilier pour vendre votre appartement. Dans ce cas, vous lui confierez un mandat de vente. Celui-ci peut être soit simple soit exclusif. Il est dit « simple » lorsque vous pouvez continuer à vendre votre appartement et que vous pouvez recourir à d’autres agents immobiliers, en parallèle de l’agent que vous avez mandaté. Il est cependant et de loin, préférable d’engager un agent immobilier à titre exclusif. Cela permettra de garantir le niveau d’engagement de l’agent dans la vente rapide de votre bien immobilier. Avec un mandat de vente exclusif, le délai de vente d’un appartement peut descendre sous la barre des 2 mois. Autant y recourir donc.

Dernière étape : Rendre votre appartement attractif

Enfin, la dernière étape et non des moindres pour vendre rapidement son appartement, est de mettre en valeur celui-ci. Vous devez faire en sorte que les futurs visiteurs intéressés par l’appartement soient scotchés lors de la visite. Vous devez donc faire ressortir les points forts de l’appartement, par exemple son niveau d’éclairage et de luminosité, l’espace disponible, les finitions, le style etc. Vous pouvez pour cela faire appel à un professionnel de la valorisation immobilière ou « home stager ». Le home staging pourrait vous permettre de vendre votre appartement en général dans des délais raccourcis, voire parfois en moins d’un mois.